Le permis de construire

Le terrain est donc à nous !

Prochaine étape : établir le permis de construire. Le COS nous permet de faire 240m² maximum.

Nous ne savons pas exactement par où commencer. Donc pour faire simple nous énumérons la liste des pièces ainsi que leur superficie souhaitée :

Pièce	Nombre	Surface	Total
Cuisine	1	25	25
Salon, salle à manger	1	40	40
Chambre	3	15	45
Bureau	1	15	15
Salle de bain	2	12	34
WC	2	3	6
Cellier	1	7	7
Buanderie	1	7	7
Dressing	1	7	7
TOTAL			193

Ensuite nous y ajoutons les contraintes :

• Cuisine à côté du garage et du céllier pour décharger les courses
• Cuisine à côté du salon pour le service
• Salon orienté sud
• Une salle de bain à chaque étage, idem pour les WC
• etc.
  

Avec toutes ces contraintes nous essayons plusieurs agencements sur ordinateur mais rien n'y fait... la maison fait 200, 300, 400 voir 500 m² et il y a toujours un petit quelquechose qui ne nous plait pas :

• Des couloirs beaucoup trop grands (cf. Plan 1 ci-dessous)
  
  
• Les pièces sont mal agencées (cf. Plan 2)
  

Plan 1	Plan 2

Finalement nous arrivons sur un plan dessiné à la main qui arrive à concilier l'ensemble de nos exigences. Problème: la surface avoisine les 250m².

Notre surface dépassera de toute manière les 170m². Nous devons donc confier les plans à un architecte professionel.

Rendez-vous est pris, nous allons voir l'architecte du précédent propriétaire (dont les plans nous avaient plus). Ce dernier fait alors un travail magnifique en rendant le tout moins carré et beaucoup plus sympathique aussi bien extérieurement qu'intérieurement. D'autre part, il règle le problème de la surface avec une idée géniale : faire une mezzanine sur le salon permettant d'économiser près de 25m². Résultat: nous avons la maison de nos rêves pour 228m²

Même le résultat extérieur nous plait !

Maintenant il faut déposer le permis de construire. Une formalité ? Certainement pas ! Nous avons toutes les chances que le permis soit refusé ! Notre village est classé bâtiment de France dans le parc national de la vallée de chevreuse. Moralité la réglementation est extrêment stricte:

• L'implantation de la maison est imposée (8m de la cloture extérieure)
• La couleur des enduis est à choisir parmis une palette très limitée
• La tuile est imposée: tuile plate, 70 au m² (ça promet pour la toiture)
• Interdiction de faire n'importe quoi sur la cloture
• etc.
  

Dans le même moment, je me rend compte par hasard que nos voisins d'en face sont les parents d'une amie d'école que je n'avais pas revue depuis fort longtemps. Nous allons donc les visiter. Et ils nous apprennent que pour avoir le permis de leur maison (proche de la notre, cf. image ci-contre), il aura fallu 7 tentatives !!!

Nous faisons confiance à notre architecte qui dépose finalement le permis le 11 janvier 2003. Comme quoi cet homme a vraiment fait un travail extraordinaire, le permis est accepté du premier coup le 11 mars 2003 à condition que nous déplacions l'implantation de la maison de trois mètres vers la cloture.

Nous n'avons plus qu'a attendre les trois mois légaux du recours de tiers permettant à une tierce personne de s'opposer à la construction et nous pourrons enfin commencer les choses sérieuses !!!

En attendons, nous pouvons nous attaquer au débrousaillage et à la construction de la cabane de chantier... suite au prochain post !!